В условиях начавшегося бурного развития капитализма ведущим типом массового жилища становится доходный дом, рассчитанный на такие слои общества, как мелкопоместное дворянство, интеллигенция, чиновничество, торговцы, мещане и прочие. К середине XIX в. складывается планировочный тип многоэтажного доходного дома с квартирами при лестничных клетках, образующих отдельные повторяющиеся секции. Введение санузлов внутри каждой квартиры устранило прежнюю планировочную схему доходного дома с длинными коридорами и галереями.

Причем размещение санузлов по одной вертикали обусловило зеркальное расположение квартир в секции.

Секционная планировка с ее возможностью к свободной комбинации оказалась более приспособленной для участков различной конфигурации, от которых обычно зависела форма самих корпусов. Пространственная структура богатой квартиры в доходном доме возникла на основе переработки и приспособления к новым бытовым условиям планировочной схемы особняка, сохранившей характерное разделение на собственно бытовую и парадную части.

Такие квартиры обычно имели двухстороннее освещение (с улицы и со двора) и обязательно две лестницы — парадную и черную. Одновременно появляются и доходные дома с малометражными квартирами, рассчитанными на небогатых съемщиков.

Такие квартиры имели лишь одностороннее освещение и только одну лестницу.